寫在前面：這不是絕對的法律清單 ⚠️
稅法規定會隨政策調整
國稅局認定標準也會更新
這篇是整理實務經驗的筆記
希望能幫大家少走一點冤枉路
在大手筆匯款或更名之前
請務必找專業地政士或會計師諮詢
針對您的個案精算，這才是保護資產最穩當的做法
爸媽贊助頭期款，
別讓驚喜變驚嚇！
贈與稅、自住條件與金流佈局全攻略
愛孩子是天性，但別讓這份愛變成稅金。
在房地合一稅 2.0 的時代
一個不留神，您辛苦準備的成家金
可能就被「合法分紅」一大半
一、 爸媽贊助頭款：小心隱藏的贈與稅
（想贊助 400-600 萬？這招先學起來）
假設要買一間 2,000 萬的房子
爸媽想贊助 2~3 成頭期款
大約是 400 萬 ~ 600 萬
這金額已經超過每人每年 244 萬的免稅額
💡 守住荷包的佈局：
1. 夫妻互相贈與：
法律規定夫妻之間互送錢、送房都「免稅」。
● 錢都在爸爸那？
沒關係，先分一半轉給媽媽，完全免稅。
2. 各自轉帳：爸媽戶頭必須各自撥款
不能只由一方代表匯全額。
● 爸爸給 244 萬 + 媽媽給 244 萬 =
一年可以合法給 488 萬。
3. 跨年戰術： 利用 12/31 與 1/1 的時間差。
● 跨年前給一波，跨年後給一波
金額可拉高至 976 萬 以下免稅！
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二、 取得方式不同，賣房稅金天差地遠
（為什麼建議拿錢買房，而不是直接送房？）
如果要辦理贈與，建議讓孩子向父母「購買」房屋。
如果直接「贈與房屋」，取得成本認定是「公告現值」。
這會導致未來賣房時，帳面上「賺太多」，稅金會噴發。
如:
2000萬售出房子~市價1600萬~政府認定公告現值為600萬
| 2000 萬售出 | 買賣取得 (市價計) |
贈與取得 (現值計) |
|---|---|---|
| 認定成本 | 1,600 萬 | 600 萬 |
| 稅金預估 (45%) | 180 萬 | 630 萬 |
這 450 萬的落差，值得您多花五分鐘規劃。
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三、 是愛還是債？讓贊助變借貸最穩當
（若贊助金額太大，這招才是終極防禦）
若金額超過免稅額度，請考慮簽署正式「借據」。
建議到公證人處進行「公證切結」，免被質疑是事後補件。
每月一定要有轉帳紀錄，金額可以按還款計畫走，
金流必須存在。
父母申報收到的利息所得，
讓這筆錢在稅務上成為真正的「借款」。
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最後的筆記：
資產移轉不只是家務事，更是稅務的布局。
多一點耐心做好金流，就能幫家人守住更多果實
規劃做得好，心裡沒煩惱。
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