REAL ESTATE STRATEGY INSIGHT

看了 100 間

還買不到房？
解密自住客

「無效看屋」陷阱

市場上常出現看了大半年
甚至超過百間房的買方
投入極大精力卻始終無法成家
甚至越看越焦慮
這並非市場缺乏好物件
而是陷入了「購屋考古」的誤區
買房不該是漫無目的的海選
而是一場精準的策略執行

01. 為什麼要精確區分「投資」與「自住」？

房地產諮詢的第一步，通常是釐清購屋的本質動機
因為投資與自住的決策邏輯，存在著不可跨越的鴻溝

● 投資者的邏輯：絕對的冷靜數據
投資的核心在於「利潤」與「投報率」
只要數據達標、轉手有空間，即具備購買價值
投資者甚至可以從成交到賣出都「不用進入房子」
因為對其而言，房子只是資產配置中的金融商品

● 自住者的邏輯：生活感與溫度的價值
自住的核心在於「居住體驗」與「長期的幸福感」
你在乎的是早晨採光灑進客廳的角度
你在乎的是廚房動線是否符合料理習慣
你在乎的是通風流暢度、隱私性以及社區鄰里的質感
這是一個要居住十年、甚至一輩子的生活空間

若自住客誤用投資客的「利潤極大化」眼光來挑選
往往會為了省下小額預算，卻犧牲了最真實的居住需求
最後買到了價格，卻買不到真正想要的生活

02. 放下魚網，拿起你的「魚槍」

許多買方看房效率低落，是因為拿著「魚網」在市場亂撈
聽從媒體渲染、親友意見或網路風向，沒有核心主見

請先決定「你要什麼」，而不是「人家說什麼」
如果目標是追求獨立空間感的「透天別墅」
就應將所有的大樓案件移出首選清單
不要因為大樓的華麗公設而偏離了最初的需求

精準打擊：將精力鎖定在特定的空間與預算
像魚槍一樣精準鎖定獵物，而不是廣撒魚網收集雜訊
主見是過濾市場噪音的唯一利器
越早鎖定類型，離成家的目標就越近

03. 諮詢的過程，是為了保護買方的精力

深入的需求詢問與財務體檢，並非擾人的嘮叨
而是為了在看屋前進行最精密的「診斷」與「篩選」

看屋前的問診越精確，看屋時的過程就越省力
買方利用下班或休假看屋，體力與耐心極其珍貴
不應浪費在那些「一眼就能預見不適合」的案件上

專業諮詢能幫買方預先處理：
● 精算真實的頭期款與每月房貸支付上限
● 分析生活習性（如車位、梯間、動線）與物件的匹配度
● 協助在眾多平台中，快速排除不符條件的雜質

透過精準媒合，讓買方能快速對準「夢幻好屋」
而不是疲於奔命，最後卻因心力交瘁而隨便妥協

04. 高效過濾法：在出發前執行「Pass」

在 591、各家官網、FB 社團與各大平台尋屋時
必須優先將精神放在「絕對條件」的強制過濾上

並非完全忽視次要條件，而是將首選的精神極大化
請在線上先行刷掉不符合底線的案件：

● 目標是平面車位，則所有機械車位案件一律直接 Pass
● 目標是三房格局，兩房案件就先不浪費時間前往
● 設定好預算與位置的絕對範圍，其餘先行擱置

在網路端篩除 90% 的無效物件，僅看剩下的 10% 精華
唯有如此，才不會在瑣碎看屋中，與真正的好案子擦身而過