被家人拉去看台南社宅~宜居小東

 

台南社宅 · 2026.04

被家人拉去看
台南社宅「宜居小東」

北門路二段 · 376戶 · 地上14層

前陣子家人運氣好到爆表
竟然抽到台南社宅~~
說從一年多前仁德東都綠學開始抽
本來想說都抽兩次槓龜了
第三次加減抽 真的給他抽到一房型
還是外面風評不錯小東路北門路的宜居小東資格
就把我拉去看屋了

雖然我是賣房子的 社宅跟我沒啥關係
但職業病 總是去了解一下也好 增長見聞
這篇就是單純分享看到的東西 沒啥專業

▍ 基本資訊

總戶數 376戶 地上14層 地下3層	房型分布 一房 221戶 二房122戶 三房33戶
地址 北門路二段 116號、122號	設計師 林洲民 就是跟柯文哲不太爽的那個 哈哈

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▍ 外觀地段

外觀先說 真的蠻好看的
不特地去查 真不像傳統印象社宅

設計師是林洲民 就是跟柯文哲好像不太爽的那個 哈哈
深色磚牆格柵欄杆 中庭有簡單綠意造景

 

大門跟車道在北門路二段 對面就是台南公園
然後就接著成大醫院 成大校區跟後火車站

後面的前鋒路預售成大之森
簡單查一下2房21坪總價1400萬起 單坪大約54萬起跳 2030年完工

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▍ 室內屋況

那天先去一樓報到現場看屋後
有熱心的人員會跟你介紹一些細節

進去看 一房型就是標準一房一衛浴 沒啥客廳空間
每戶都少許大小有差 陽台空間大小也有差
看資料大約17到21坪不一

 

 

 

全新配備一次到位

分離式冷氣 明火瓦斯爐 抽油煙機 熱水器 衛浴暖房換氣 床架 鞋櫃 智能門鎖 窗簾 管理費含租金

帶我們看屋的大哥說
基本上冰箱電視床墊進來就能先住了

可以養寵物 但不能違規 會吵髒亂都會被扣點
養貓的可以建議裝隱形紗窗或紗網

生活公約扣點會影響之後續約資格
一般戶可以三年後續約三年
優先戶可以六年續約六年

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▍ 停車資訊

🛵 150元/月 社宅住戶一人一格 要第二格以上要抽籤

🚗 2,850元/月 可季繳半年繳 有優惠

中間樓層有曬衣場 二樓聽說有投幣洗衣

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▍ 陽台景觀

一房型陽台有一邊是往台南公園
整片綠意很好看 VIEW很讚

不過有個陷阱低
西曬＋樓層應該很吵

另一邊看出去是成大校園
以後可能會被成大之森擋住
火車聲音這個蠻明顯的

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▍ 選屋流程

看完屋後 每個資格中選者要在特定時間
一小時內去台南社宅網申請

在網站上申請要像填志願一樣 至少一次勾選10間

但我跟家人是有把規則丟給AI討論怎麼配
那個不是丟10間
而是當第一志願例如正取50號 至少要50間以上
因為沒選到 直接給你棄權 自動放棄

這點因為還沒正式抽 所以給大家加減參考

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▍ 划不划算

如果用全新物件買賣來換算 行情單坪抓50萬
買下來1000萬上下
貸8成30年月付3萬多 還沒裝潢家具

如果以租金第一級距
6,000～7,000元/月 租6年 又有家具
大約是買的 1/5價格 是真的蠻划算的

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▍ 競爭倍率

後面有簡單查一下

一房一般戶 8.3倍 1,101件搶132戶

二房一般戶 10倍 727件搶73戶

三房一般戶 7.5倍 150件搶20戶

等於一間房子有資格的接近10選1

就單純來看屋 分享一下
希望有抽的人也開心中選 ✨