透天別墅看屋指南~~~買房前先看這篇

買透天，你是不是也只看「總價」跟「建坪」？

小心！即便這兩個數字一模一樣，真實價值與未來的居住體驗卻可能天差地遠。

魔鬼往往藏在「型態」、「持分」與「面寬」這三大細節裡。

一、 看懂「型態」：決定你的生活模式

透天並非千篇一律，依照車道規劃與社區型態的不同，生活模式截然不同：

1. 傳統透天（獨門獨院）

這類產品多見於舊市區或重劃區的大路邊。

• ✔ 優點： 土地產權單純，無持分路地，一樓就是店面或客廳。

⚠️ 專家提醒： 若位於小巷弄，務必確認是否為「既成巷道」。

這關係到未來能否原地重建，別買到地雷。

2. 社區型別墅（中庭式）

(1) 人車分道（地下車庫）：
車停地下室，人走一樓中庭。

• ✔ 優點： 中庭安全無車，適合小孩跑跳；愛車免曬太陽。
• ✘ 缺點： 造價高反映在房價，需留意地下室排水設計。

(2) 人車共道（前院停車）：
車子直接開進一樓中庭停自家門口。

• ✔ 優點： 採買卸貨方便，車到門口就能下貨。
• ✘ 缺點： 低樓層易受噪音廢氣干擾，中庭較不安全。

3. 大型封閉式社區

• ✔ 優點： 隱私極高，單一出入口管制，居住氛圍像國外。
• ✘ 缺點： 內部通常是「私設道路」，路爛了要社區自費修，政府不管。

二、 隱形成本：「路地持分」吃掉價值

為什麼兩間地坪一樣大，無持分的比較貴？這張圖告訴你真相：

• ● 傳統獨院（無持分）：
  土地 100% 都是你的。空地比可以拿來增建車庫，甚至向上增建，實用性 MAX。
• ● 社區型（有持分）：
  你的權狀坪數裡，有一部分要分給道路、電箱、大門。
• 路地佔了空地比，你家能蓋的室內面積直接變小。

💡 結論：能買「一筆地號」的完整透天，保值性絕對最高。

三、 斜屋瓦設計：好看還是防你？

現代別墅做斜屋瓦，除了美觀，建商沒說的秘密是：

• 防止違建： 斜的屋頂讓你無法二次增建。
• 容積獎勵： 這是為了幫建商爭取法規獎勵。

⚠️ 驗屋重點： 斜屋瓦工法複雜，如果偷工減料，屋瓦縫隙極易漏水到閣樓。買這類房子，施工品質比美觀重要 100 倍！

四、 面寬與深度：房子好不好住的關鍵

在台南，5 米 ~ 5.5 米 是最受歡迎的黃金比例。

4.5 公尺

僅能停一部車，扣掉樓梯室內超擠。

5.0-5.5 公尺 (黃金)

一大車或兩小車，客廳大氣，採光佳。

6.0 公尺以上

豪宅規格，可做獨立玄關，爽度高。

最後，送給大家看房速查表

買房是一輩子的事，不要當買房小白。把這兩張圖存到手機，看房時拿出來對照：

如有具體建案想了解格局優劣，歡迎討論。

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